Energibesparing i miljonprogrammet

I en debatt artikel i Dagens samhälle skriver Sophia Matsson-Linnela och Peter Jurdell den 20 oktober 2011 om att energibesparingar i miljonprogrammet överdrivs.

”Svulstiga löften från politiker och energikonsulter om att framtida energibesparingar kan betala omfattande investeringar i miljonprogrammet håller inte. Därför krävs nya åtgärder om vi ska lyckas halvera energiförbrukningen i landets bostadsområden”

Man pekar ut fyra faktorer som försvårar lönsamheten i renoveringar.

1. Energikonsulterna definierar lönsamhet på olika sätt och ger vitt skilda förslag på vilka åtgärder som ska sättas in.

2. Energileverantörernas priser och taxekonstruktioner försvårar möjligheterna att spara pengar på energieffektivisering.


3. Förutsättningarna att spara energi skiljer sig åt beroende på fastighetens status och tidigare åtgärder.

4. Hyresgästerna i miljonprogrammet har ofta en svag ekonomi och klarar inte av höga hyreshöjningar som en följd av stora upprustningar.


De faktorer som man pekar på är alla viktiga för viljan och möjligheten att energieffektivisera.
Hur man har gjort sina kalkyler, avskrivningstider för åtgärder, vilka framtida energipriser som man lägger in i kalkylen och också vilka åtgärder definierar man som energieffektivisering och vilka definierar man som underhåll. Skall man göra en rättvis kalkyl för de energieffektiviserande åtgärderna är det viktigt att inte blanda ihop olika åtgärder.

Förutom energiprisernas utveckling är naturligtvis taxekonstruktionen av stor vikt. Här måste konstruktionerna ses över så att besparingsåtgärderna får så stor effekt som möjligt för de som utför åtgärder.

Att se på alla effektiviseringsåtgärder och ha en plan för vad man ska göra och när. Samordna energieffektivisering med renoveringsbehov. Lägg ihop energieffektiviseringsåtgärder och låt mer lönsamma finansiera mindre lönsamma.

Möjligheten att ta ut högre hyror är naturligtvis olika men det man kan konstatera är att de åtgärder där man får hjälp med finansieringen i form av lägre driftskostnader är de energieffektiviserande åtgärderna

Branschen måste samverka
Stora delar av det vi gör i bebyggelsen har en varaktighet av minst 40-50 år. Först därefter är väsentliga funktioner så uttjänta att omfattande förändringar är motiverbara. Det är därför nödvändigt att ha det tidsperspektivet för ögonen när vi planerar, bygger nytt och renoverar. Men många av de åtgärder som kommer att behövas har så långsiktig verkan att marknaden avstår från dessa, trots att de är lönsamma.

För att inom utsatt tid nå energisparmålen krävs därför kraftfulla styrmedel från samhällets sida. Framför allt måste styrmedel och andra insatser utgå från en helhetssyn på bebyggelsen och inte endast styras av vad som är ekonomiskt ur ett fastighetsekonomiskt perspektiv. Vi står inför en stor och betydelsefull uppgift där vinsterna inte bara finns på marknadens sida utan också till stor grad på samhällets:

Så Swedisol välkomnar inbjudan från SABO om en diskussion och deltar gärna.